Рассмотрим кредитные продукты, предлагаемые Сбербанком России клиентам – физическим лицам:

Кредит на недвижимость

– кредит, предоставляемый Банком физическому лицу на приобретение, строительство (в том числе на долевое участие в строительстве), реконструкцию, ремонт объекта недвижимости. К объектам недвижимости относятся: квартира, комната, жилой дом, дача, садовый домик, гараж, машина – место, земельный участок, расположенный на территории Российской Федерации.

Кредиты предоставляются в валюте Российской Федерации и иностранной валюте на срок не более 30 лет.

Максимальная сумма кредита для каждого заемщика определяется исходя из оценки платежеспособности заемщика на основании предоставленной им справки с постоянного места работы о среднемесячном доходе (чистом, без учета подоходного налога) за последние 6 месяцев; предоставленного обеспечения; покупной (сметной / инвестиционной) стоимости объекта недвижимости, либо сметной стоимости работ по реконструкции, ремонту объекта недвижимости; а также с учетом его кредитной истории в банке, благонадежности.

Максимальный размер кредита не может превышать 70% стоимости объекта недвижимости (покупной / инвестиционной / сметной), либо сметной стоимости работ по реконструкции, ремонту объекта недвижимости. Оставшуюся часть стоимости объекта недвижимости заемщик оплачивает за счет собственных средств до получения кредита и предоставляет банку соответствующие платежные документы или предоставляет в банк сберегательную книжку, свидетельствующую о внесении заемщиком на счет по вкладу, открытому в банке, денежной суммы, составляющей не менее 30% стоимости объекта недвижимости.

Основным обеспечением по кредиту на недвижимость является поручительство физических лиц, при этом обязательно поручительство супруга (ги), желательно поручительство родственников заемщика.

Количество поручителей зависит от суммы кредита.

Кредиты на приобретение, строительства квартиры предоставляются с обязательным оформлением в залог приобретаемой (строящейся) квартиры в случае, выполнения одновременно двух условий: сумма кредита превышает 50% покупной стоимости квартиры и превышает 25 000 долларов США (или рублевого эквивалента этой суммы).

Платежи по кредиту ежемесячные, в размер платежа включается сумма основного долга и начисленные проценты, ставка процентов по кредиту свыше 5 до 10 лет – 15.50%, свыше 10 до 20 лет 15.75%, свыше 20 до 30 лет на недвижимость – 16% годовых.

Для получения кредита на недвижимость заемщик предоставляет в банк пакет документов: заявление анкета, справки о доходах с места работы заемщика и поручителей, копии паспортов заемщика и поручителей, платежные документы об оплате не менее 30% стоимости объекта недвижимости или копию сберкнижки о внесении вклада в этом размере, а также обязательным является предоставление документов, подтверждающих покупную или сметную / инвестиционную стоимость объекта недвижимости, сметную стоимость работ по реконструкции ремонту объекта недвижимости – это должен быть предварительный договор купли продажи конкретного объекта недвижимости (по которому в течении трех месяцев с даты подписания кредитного договора должен быть предоставлен основной договор купли продажи, а также свидетельство о регистрации права собственности заемщиком этого объекта недвижимости), договор об инвестировании строительства, договор о проведении ремонтных работ, сведения из проектно – сметной документации.

Еще по теме:

Роль банковского сектора в обеспечении экономического роста
Широкие функциональные возможности банков определяют их высокую значимость в обеспечении финансовой стабильности и перспектив развития российской экономики. Однако за полтора десятилетия рыночных преобразований в России масштабы банковско ...

Структура денежно-кредитной системы
Современная денежно-кредитная система представляет собой результат длительного исторического развития и приспособления к потребностям развития рыночной экономики. Кредитная система, если рассматривать ее с институциональной точки зрения, ...

Фьючерс в зарубежном законодательстве
Закон о товарных биржах США определяет фьючерсный контракт как сделку в отношении продажи товара с будущей поставкой, заключаемую на бирже. Данным актом установлено, что круг товаров довольно широк и охватывает, помимо сельскохозяйственны ...