Чтобы кооператив работал, в него должны регулярно вступать новые члены, поэтому в случае неблагоприятной ситуации на рынке, например, резкого изменения цен на жилье, кооперативу придется трудно – старые пайщики уйдут, а новые не придут. Таким образом, время, которое надо ждать с момента внесения взноса до получения ссуды, является одним из существенных минусов жилищного кооператива.

Другим минусом является сложная система выхода из кооператива. Наиболее жестко условиях выхода из кооператива регламентированы в кооперативах, работающих на основании специальных законов, жилищно-накопительных и кредитных потребительских. У жилищно-накопительных кооперативов выплата осуществляется в течение шести месяцев со дня окончания текущего финансового года, но закон позволяет увеличивать срок выплат до двух лет.

Таким образом, преимущества жилищных кооперативов перед ипотекой:

• простая процедура вступления;

• низкие проценты по заемным средствам;

• более низкие расходы на страхование жилья;

• минимальный первоначальный взнос.

Недостатки жилищных кооперативов в сравнении с ипотекой:

• высокий риск;

• долгий срок накопления средств на приобретение жилья;

• сложная процедура выхода из кооператива.

Государство определяет концепцию развития системы ипотечного жилищного кредитования и формирует правовую базу для надежного и эффективного функционирования системы ипотечного кредитования, создает механизм социальной защиты заемщиков, проводит налоговую политику, стимулирующую участников рынка ипотечного кредитования, создает необходимые институты для организации рынка и участвует в их управлении!

Ипотечное кредитование предполагает наличие большого объема финансовых средств с распределительными и перераспределительными потоками. Для обслуживания такой финансовой схемы необходим постоянно слаженно работающий механизм, участниками которого являются: заемщики, продавцы жилья, кредиторы, операторы вторичного рынка ипотечных кредитов (агентства по ипотечному жилищному кредитованию), органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, страховые компании, оценщики.

Создание системы ипотечного жилищного кредитования в целом позволит увеличить платежеспособный спрос граждан и сделать приобретение жилья доступным для основной части населения, активизировать рынок жилья, привлечь в жилищную сферу сбережения населения и других внебюджетные финансовых ресурсов, обеспечить развитие строительного комплекса, оживить экономику в целом.[4]

Еще по теме:

Развитие потребительского кредита в зарубежных странах
потребительский кредит ссуда заемщик Потребительский кредит получил широкое распространение в промышленно развитых странах в первую очередь потому, что посредством использования данной технологии финансирования покупок резко расширяется ...

Сущность и виды кредитных операций
В советской экономической литературе под кредитом понималось движение ссудного (т.е. денежного) капитала, предостав­ляемого в ссуду на условиях возвратности за плату в виде про­цента. Это определение основывалось на том, что капитал лишь ...

Особенности учета полученных межбанковских кредитов
Получение кредита в рамках открытой кредитной линии При получении первого транша в рамках открытой кредитной линии на сумму транша осуществляется проводка на внебалансовом счете 91416, в результате которой внебалансовые требования уменьш ...