Ирек Сафин, региональный директор ИБ «КИТ-Финанс», рассказал, что удорожание кредитов произошло в зависимости от способа подтверждения заемщиком дохода. «До повышения максимальная процентная ставка достигала 12,5%, после - 13,5%», - сообщил г-н Сафин.

11 января 2008 года УРСА Банк, по итогам I полугодия 2007 года вошедший в пятерку ведущих ипотечных банков (портфель по итогам 9 месяцев 2007 года - 17,8 млрд руб.), ограничил выдачу жилищных ссуд. В офисе банка в Ижевске сообщили, что выдача ипотеки временно приостановлена. «Раньше, чем через 2 месяца, не имеет смысла обращаться», - сообщила сотрудница call-центра. Официально в УРСА Банке ситуацию не прокомментировали.

Взявший в 2007 году направление на более доступную ипотеку банк «Уралсиб» 16 января 2008 года внес изменения в условия кредитования, в результате ставка в долларах увеличилась от 0,3% до 0,5%, в рублях - от 0,5 до 0,9%. Вслед за федеральными банками ставки по ипотеке поднял «ИжЛадабанк» в целом на 1 процентный пункт. Меньше всего участники рынка ожидали изменения ипотечных программ от банка ВТБ24. В активах банка очень высокая доля государства, поэтому никто из участников рынка не ожидал, что до выборов ставки поднимутся. В результате сейчас лидеры рынка признаются, что, скорее всего, дальнейшего повышения ставок не избежать. «Если мы увидим, что не будет спроса со стороны фондового рынка на ипотечные активы и не будет сделок по секьюритизации, то будем думать о дальнейшем повышении ставок», - говорит Михаил Бусыгин.

Помимо повышения процентных ставок все участники рынка повысили требования к заемщикам. В последние полтора года мы наблюдали тенденцию, когда ипотека становилась все более доступной и целиком ориентированной на клиента. Требования андеррайтинга (проверка платежеспособности клиента) были существенно снижены. Обычные прежде 30% первоначального взноса в 2007 году были заменены на 10% и даже 0. Либеральность в способах подтверждения доходов заемщика доходила до абсурда, платежеспособность заемщика проверялась устно по звонку руководителя на место работы клиента. Сейчас кредиторы ужесточили требования к клиентам.

Если раньше ряд банков выдавал кредиты без справки о доходах, то теперь это непременное требование. Банки также ввели меру перечисления займа на счет клиента, только после того как покупатель квартиры получит право собственности на нее, раньше средства займа перечисляли сразу после сдачи документов в Регистрационную палату. Кроме того, многие банки повысили единовременную комиссию при открытии счета. В итоге взять ипотеку в Удмуртии на покупку или строительство жилья можно только под 13-15% годовых, при условии дохода на семью не меньше 20 тыс. рублей.

Портрет идеального заемщика выглядит следующим образом. Семейная пара в возрасте от 27 до 35 лет. С детьми. Работают по найму в крупной компании. Стаж по последнему месту работы - год и более. Доход подтвержден официально. Структура дохода - регулярные ежемесячные выплаты, размер которых не имеет сильных колебаний. Имеют одно и более высших образований. Имеют положительную кредитную историю (текущих обязательств нет). Имеют в активах недвижимость, автомобиль, денежные накопления. Подтвержденный официальный доход не менее 30 тысяч рублей.

Еще по теме:

Влияние процентной политики на доходность кредитных операций
Большое внимание должно уделяться вопросу о стоимости кредита, куда входят определение процентной ставки, размер компенсационного остатка на счете, комиссии за выдачу и оформление кредита и т. д. Одной из наиболее трудных задач в кредито ...

Особенности оформления договора МБК
Межбанковское кредитование относится к наиболее крупным сегментам финансового рынка, на котором продаются-покупаются краткосрочные кредитные ресурсы в форме межбанковских кредитов и межбанковских депозитов. Рынок кредитных ресурсов отлича ...

Эмиссионные консорциумы и синдикаты
Эмиссией ценных бумаг эмитента за рубежом обычно содействует инвестиционный банк. Как правило, инвестиционный банк не подписывается на весь выпуск, а привлекает к подписке другие компании, образуя эмиссионный синдикат андеррайтеров. При э ...