Статьи » Кредитование физических лиц Байкальского банка Сбербанка РФ » Доходность и эффективность кредитования физических лиц

Страница 4

Утроение ипотеки.Одним только субсидированием ставок проблему развития ипотеки не решить. По оценкам экспертов, объем ипотечного рынка в этом году может превысить 1 млрд. долларов. По прогнозам Международного московского банка (ММБ), в 2006 году объем выданных ипотечных кредитов вырастет по сравнению с показателями 2005 года в три раза. По мере развития рынка будут изменяться и условия банков по ипотечным кредитам. Сейчас рынок сформировался таким образом, что большую часть потенциальных заемщиков останавливает именно отсутствие первоначального взноса в требуемом объеме. Среднерыночный первоначальный взнос в ипотеке на сегодня составляет 30% от стоимости жилья, по сравнению с весной 2008 года. Это объясняется тем, что основная часть платежеспособного населения начала получать устойчивые доходы в последние 2–3 года, поэтому достаточный объем средств просто не накоплен. Еще одним шагом к популяризации ипотеки может стать увеличение сроков ипотечных кредитов. Процентные ставки, по мнению специалистов, скорее всего, останутся прежними. Для более активного развития рынка ипотечного кредитования потребуется принятие недостающих законодательных актов и внесение изменений в часть из них, а также развитие рынка ипотечных ценных бумаг. Необходимо еще совершенствовать налоговое законодательство, чтобы увеличить долю официальных доходов населения, требуется расширение налоговых льгот, как для продавцов жилья, так и для его покупателей, в том числе и в кредит, нужны комментарии и дополнительные законодательные акты, регулирующие процесс выпуска ипотечных ценных бумаг, их обращение, права и обязанности участников рынка ипотечных ценных бумаг. Для того чтобы создать благоприятные условия для развития системы ипотечного кредитования и сделать ее действительно массовой, в первую очередь необходимо создать условия для снижения процентной ставки и первоначального взноса. Становление и развитие рынка ипотечных ценных бумаг позволит привлечь средства различных инвесторов, увеличить и ускорить обороты денежных средств, вкладываемых в ипотеку. Это позволит снизить ставку привлечения средств банками до 5–8% – сейчас средняя ставка привлечения средств в рублях составляет 10–12% плюс стоимость услуг участников ипотечного рынка, вот и получается в среднем 15.50% годовых в рублях. В свою очередь, снижение ставки привлечения средств приведет к снижению рыночной ставки по ипотечным кредитам. Кроме того, сейчас некоторым сдерживающим элементом развития рынка ипотеки выступают сами банки, которые, как правило, работают только с достаточно понятными для банков категориями клиентов. Появление института кредитных бюро в России позволит банкам более оперативно оценивать кредитоспособность заемщика, что приведет впоследствии к снижению ставок кредитования.

Страницы: 1 2 3 4 

Еще по теме:

Организация межбанковских расчетов
К организации межбанковских расчетов предъявляются высокие требования с точки зрения четкости их проведения, сокращения времени и трудоемкости совершения. Взаимные расчеты между банками осуществлялись до последнего времени с использовани ...

Основные этапы развития страхования в России
Страхование в России имеет давнюю и богатую историю, уходящую своими корнями в далекое прошлое. В Москве насчитывалось немало страховых компаний, зона интересов которых была довольно велика и выходила далеко за границы Московской губернии ...

Структура денежно-кредитной системы
Современная денежно-кредитная система представляет собой результат длительного исторического развития и приспособления к потребностям развития рыночной экономики. Кредитная система, если рассматривать ее с институциональной точки зрения, ...